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L - Codici Ateco Attività Immobiliari
La sezione L raccoglie tutte le attività immobiliari, riunite nell'unica divisione 68. Qui rientrano la compravendita di immobili su beni propri (68.11), lo sviluppo di progetti immobiliari (68.12), l'affitto e la gestione di immobili propri o in locazione (68.20) e l'intermediazione svolta dagli agenti immobiliari (68.31). Sul piano fiscale le differenze contano: chi fa intermediazione lavora come impresa con partita IVA e iscrizione INPS, mentre chi si limita ad affittare immobili propri spesso dichiara redditi fondiari senza aprire partita IVA.
- Codici ATECO 2025
- 8
- Ammessi al forfettario
- 8 su 8
- Coefficiente redditività
- 86%
- Gestione INPS prevalente
- Artigiani
68.11.00Compravendita Di Beni Immobili Effettuata Su Beni Propri68.12.00Sviluppo Di Progetti Immobiliari68.20.01Affitto E Gestione Di Terreni Per Telecomunicazioni Propri O In Locazione68.20.02Affitto E Gestione Di Altri Terreni Ed Edifici Non Residenziali, Impianti E Fabbriche Propri O In Locazione68.20.09Affitto E Gestione Di Beni Immobili Propri O In Locazione N.c.a.68.31.00Attività Di Servizi Di Intermediazione Per Attività Immobiliari68.32.01Gestione Di Beni Immobili Per Conto Terzi68.32.09Altre Attività Immobiliari Per Conto Terzi N.c.a.Domande frequenti
Qual è il coefficiente di redditività del regime forfettario per un agente immobiliare?
Per il codice 68.31.00 il coefficiente di redditività è l'86%. Significa che l'86% dei compensi diventa reddito imponibile e il restante 14% è considerato costo forfettario, senza dover documentare le spese reali. Sul reddito così calcolato si applica l'imposta sostitutiva del 15%, ridotta al 5% nei primi cinque anni se ricorrono i requisiti della nuova attività. Puoi calcola le imposte per vedere quanto resta netto sul tuo fatturato.
Un agente immobiliare deve iscriversi alla gestione commercianti INPS?
Sì. L'agente immobiliare esercita un'attività d'impresa, quindi oltre alla partita IVA deve iscriversi al Registro delle imprese in Camera di Commercio e versare i contributi alla gestione artigiani e commercianti INPS. Sono dovuti i contributi fissi sul minimale (intorno ai 4.500 euro l'anno) più il 24,48% sulla quota di reddito che supera circa 18.800 euro. Chi è in forfettario può chiedere la riduzione del 35% sull'intera contribuzione.
Per affittare un immobile di mia proprietà devo aprire la partita IVA con un codice 68.20?
Nella maggior parte dei casi no. La semplice locazione di immobili propri genera reddito fondiario, che si dichiara nel quadro RB del modello Redditi o si assoggetta a cedolare secca, senza partita IVA né iscrizione INPS. Il codice 68.20 e la partita IVA servono quando la gestione diventa attività d'impresa abituale e organizzata, ad esempio con più immobili affittati con servizi accessori tipo pulizie o cambio biancheria. La linea di confine è la presenza di un'organizzazione imprenditoriale, non il numero di contratti.